Como configurar o Cadastro da Empresa
- Acesse o menu Cadastros, opção Empresas.
- Será exibido o módulo que lhe permitirá realizar as configurações necessárias.
Etapa I - Insira o código da Empresa ou clique na lupa para pesquisá-lo.
Etapa II - Certifique-se de que o CNAE Primário e o CNAE Secundário, para esta empresa, sejam de Atividade Imobiliária.
Etapa III - Clique na aba Dados p/ Cálculo.
Etapa IV - Selecione a opção Imobiliária/Locação.
Etapa V - Grave.
Como realizar o Cadastro de Operações
- Acesse o menu Lançamentos, opção Receitas da Atividade Imobiliária/Locação, item Cadastro de Operações.
- Será exibido o módulo que lhe permitirá realizar o Cadastro de Operações.
Etapa I - Clique na aba Cadastro de Operações.
Etapa II - Neste quadro, será necessário inserir os dados referente ao Contrato de Venda ou Locação.
Etapa III - Insira o CNPJ da Incorporação e o CNPJ ou CPF do Vendedor/Locador e do Comprador/Locatário.
Etapa IV - Insira, neste quadro, os Dados Financeiros.
Etapa V - Clique na subaba Dados Tributário/Imóvel.
Etapa VI - Quando necessário, marque as opções Regime Especial Tributação - (RET) e/ou Programa Minha Casa Minha Vida - (PMCMV).
Etapa VII - Selecione as opções de tributação desejadas para os campos CST - PIS/PASEP e CST - COFINS
Etapa VIII - Insira os Dados do Imóvel neste quadro.
Etapa IX - Grave.
Como gerar Lançamentos
- Acesse o menu Lançamentos, opção Receitas da Atividade Imobiliária/Locação, item Gerar Lançamentos.
- Será habilitado o módulo que lhe permitirá gerar os lançamentos já cadastrados.
Etapa I - Clique duplamente neste campo para marcar o lançamento desejado.
Etapa II - Clique na opção Gravar Lançamentos.
- Após gravados, os lançamentos serão exibidos no quadro denominado OPERAÇÕES GERADAS, conforme destacado de vermelho na imagem abaixo.
Como realizar Lançamentos
- Acesse o menu Lançamentos, opção Receitas da Atividade Imobiliária/Locação, item Lançamentos.
- Será exibido o módulo que lhe permitirá realizar o Lançamento.
Etapa I - Clique na aba Lançamento.
Etapa II - Preencha os campos deste quadro abaixo de acordo com a operação realizada.
Etapa III - Clique na subaba Impostos.
Etapa IV - Quando houver necessidade, marque as opções Regime Especial Tributação - (RET) ou Programa Minha Casa Minha Vida - (PMCMV) e informe os valores correspondentes.
Etapa V - Na situação de Imposto de Renda Retido na Fonte, este será o campo a destacar o valor.
Etapa VI - Informe o CST de tributação para PIS e COFINS, Base de Cálculo, Alíquota e Valor a pagar para PIS e COFINS.
Etapa VII - Grave.
Como visualizar os Impostos
- Acesse o menu Cálculos, opção Visualização de Impostos.
- Será exibido o módulo que lhe permitirá visualizar os impostos apurados.
Etapa I - Clique individualmente em cada aba dos Impostos para visualizar os cálculos separadamente.
Etapa II - Nesta tabela, serão apresentados os impostos calculados a pagar.
